Örökösödési illeték 2026 – mire kell figyelni?
Sokan azt hiszik, hogy minden öröklés után fizetni kell. Pedig a magyar szabályok szerint az örökségek nagy része teljesen mentes – egyenes ági rokonok, házastárs, sőt 2020 óta a testvér is. De vannak helyzetek, amikor igenis fizetni kell. Megmutatjuk a pontos szabályokat.
- Fizetek illetéket a szüleimtől örökölt lakás után: Nem, az egyenes ági rokonok (szülő-gyermek) közötti öröklés teljesen illetékmentes Magyarországon.
- Mennyi a lakás örökösödési illetéke nem rokon esetén: Lakóingatlanra a kedvezményes 9%-os kulcs vonatkozik, egyéb vagyontárgyra az általános 18%.
- Az ajándékozás ugyanúgy adózik, mint az öröklés: Az egyenes ági ajándékozás szintén illetékmentes; a kulcsok az öröklésnél ismertetett mértékkel egyeznek.
Számold ki a saját helyzetedre: Örökösödés kalkulátor – ingyenes, regisztráció nélkül.
Ha gyorsan szeretnéd megtudni a pontos összeget, az örökösödési illeték kalkulátor a rokoni fokot és a vagyon típusát megadva másodpercek alatt kiszámolja, kell-e fizetned, és mennyit.
Ki mentes az illeték alól?
- Egyenes ági rokon: gyermek (örökbefogadott is), unoka, dédunoka, szülő, nagyszülő, dédszülő
- Házastárs
- Bejegyzett élettárs (regisztrált élettársi kapcsolatból, BÉT)
- Testvér (vér szerinti, féltestvér, örökbefogadott) – 2020 óta!
Ez a magyar lakosság örökléseinek nagy többségét lefedi. Ha valaki "csak" a szüleitől, házastársától, gyerekétől örököl, nem kell illetéket fizetnie – akármilyen magas is az érték.
Mikor kell mégis fizetni?
Csak az alábbi esetekben:
- Bejegyzetlen élettárs öröklése (jogi értelemben "idegen"!)
- Unokatestvér, nagynéni, nagybácsi, sógor/sógornő
- Barát, ismerős, idegen (végrendeleti öröklés esetén)
- Vejre/menyre (az ő rokoni viszonya közvetett)
Az illeték mértéke
| Mit öröklesz? | Illeték mértéke |
|---|---|
| Lakóingatlan | 9% |
| Egyéb vagyon (építkezési telek, üzlethelyiség, készpénz, részvény stb.) | 18% |
| Ingóság (bútor, ékszer, kép stb.) első 300.000 Ft-ja | 0% (mentes) |
| Gépjármű | az átírási illeték kétszerese (teljesítmény és kor szerint; a 300 000 Ft-os ingómentesség nem vonatkozik rá) |
Szemléltető példák
- Rokonság: egyenes ági (gyermek → szülő)
- Illeték: 0 Ft (teljes mentesség)
- Bejelentési kötelezettség viszont van!
- Rokonság: testvér
- Illeték: 0 Ft (testvér is mentes 2020 óta!)
- Rokonság: jogilag "idegen" (nincs bejegyzett élettársi kapcsolat)
- Lakóingatlan: 20M × 9% = 1.800.000 Ft illeték
- Tanulság: érdemes BÉT-et regisztrálni közjegyzőnél!
- Lakás: 30M × 9% = 2.700.000 Ft
- Készpénz: (15M − 300.000) × 18% = 2.646.000 Ft (örökösönként az első 300.000 Ft ingóság mentes)
- Autó: az átírási illeték kétszerese, 2 × 67.500 = 135.000 Ft – az autó értéke nem számít, csak a teljesítménye és a kora (átírási kalkulátor, „öröklés” jogcímmel)
- Összesen: 5.481.000 Ft illeték
Az öröklés teljes folyamatát – illeték, hagyatéki érték, későbbi eladás – itt tekintheted át: Adózás élethelyzet szerint
A cikkben szereplő összegeket és szabályokat 2026. augusztus állapotában vetettük össze az alábbi elsődleges forrásokkal. Szerkesztő: E. Norbert.
Ha eltérést talál a hatályos szabálytól, kérjük jelezze a kapcsolati oldalon – javítjuk és feltüntetjük a dátumot.
Számold ki, mennyi illetéket kell fizetni!
Add meg a rokonságot és a vagyon értékét – másodpercek alatt megkapod az eredményt.
Örökösödés kalkulátor →A hagyatéki eljárás menete
- Az örökhagyó halála: 30 napon belül a temetkezési vállalat bejelenti
- Közjegyzői eljárás indul: az anyakönyvi hivatal lakhely szerinti közjegyzőhöz kerül
- Vagyonleltár: a közjegyző felveszi az összes hagyatéki vagyont
- Örökösök azonosítása: végrendelet és/vagy törvényes öröklés szerint
- Hagyatéki tárgyalás: az örökösök részvételével
- Hagyatékátadó végzés: a közjegyző végzést hoz a felosztásról
- NAV értesítése: a közjegyző továbbítja az adatokat a NAV-nak
- Illeték-fizetési meghagyás: ha kell, a NAV határozatot hoz (30 napon belül fizetendő)
Az egész eljárás általában 3-12 hónapot vesz igénybe, attól függően, hogy mennyire bonyolult a hagyaték (külföldi vagyon, vita, több örökös stb.).
Az ingóság-mentesség (300.000 Ft)
Az egy örökösre jutó ingóság értékéből az első 300.000 Ft mentes az illeték alól. Ingóság: bútor, ékszer, kép, könyv, házi eszközök stb.
- Ingóság értéke: 250.000 Ft
- Mentes rész: 300.000 Ft (250.000 a 300k alatt)
- Illeték: 0 Ft
FONTOS kivétel: a gépjármű (autó, motor) NEM ingóság az illetékjog szempontjából. Ott a teljes érték után fizetendő az illeték.
Adómentes vagyonszerzés
Néhány speciális esetben minden örökös mentes:
- 20 millió Ft alatti lakóingatlan (akkor sem fizet illetéket pl. egy unokaöcs)
- Kis értékű ingó hagyaték (a 300.000 Ft-os mentesség körül)
- Tudományos, oktatási, művészeti célokra szánt vagyon
- Műkincsek, gyűjtemények (ha közgyűjteménynek adományozzák)
Gyakori hibák és tévhitek
1. tévhit: "Minden örökség után fizetni kell"
Nem. A magyar örökségek nagy többsége teljesen mentes (egyenes ági, házastárs, bejegyzett élettárs, testvér).
2. tévhit: "A testvér is 18%-ot fizet"
Régen igen, de 2020 óta a testvér is teljesen mentes.
3. tévhit: "Az élettárs ugyanúgy mentes, mint a házastárs"
NEM. Csak a BEJEGYZETT élettárs (közjegyzőnél regisztrált BÉT) mentes. A bejegyzetlen élettárs jogi értelemben idegen.
4. tévhit: "Az autó is ingóság, így 300k mentes"
NEM. A gépjárműre nem vonatkozik az ingóság-mentesség.
5. tévhit: "A NAV automatikusan tudja a hagyatékot"
Igen, a közjegyző értesíti a NAV-ot. De a bejelentési kötelezettség akkor is fennáll, ha az öröklés mentes!
Tippek a hatékony örökléshez
- Bejegyzett élettársi kapcsolat (BÉT): ha házasság nincs, regisztráld a kapcsolatot a közjegyzőnél (~30 ezer Ft)
- Végrendelet: készíts közjegyzői vagy ügyvéddel hitelesített végrendeletet, hogy egyértelmű legyen a végakaratod
- Ajándékozás életében: az ajándékozási illeték szabályai a 2018-as módosítás óta hasonlóak az örökléshez (egyenes ági, testvér, házastárs is mentes)
- Ingatlanok adminisztratív rendben: a tulajdoni lapok aktuálisak legyenek, mert a hagyatéki eljárás bonyolódik
- Közvetlen kedvezményezett: életbiztosításnál és bizonyos pénzügyi termékeknél megnevezhetsz közvetlen kedvezményezettet – ezek nem a hagyaték részei, mentesek az eljárástól
Az illetékfizetés menete a gyakorlatban
Az öröklés nem automatikusan zárja le az ügyet – az örökösödési illetéket kiszabni és megfizetni is kell. Sokan nem tudják, hogyan néz ki ez a folyamat a valóságban, és fennakadnak bürokráciában.
1. Közjegyző előtti hagyatéki eljárás
Az örökösödési eljárás a hagyatéki leltározással kezdődik, amelyet a helyi önkormányzat és a közjegyző koordinál. A közjegyző megidézi az örökösöket, áttekinti a vagyont, és hagyatéki tárgyaláson dönt az örökség átadásáról.
A hagyatéki tárgyalás eredménye: az ún. hagyatéki átadó végzés, amelynek alapján az örökös bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba, felveheti a bankszámlán lévő pénzt, és átveheti az ingóságokat.
2. Az illetékkiszabás menete
A hagyatéki átadó végzést a közjegyző automatikusan megküldi a NAV-nak, ahol az illetékkiszabó főosztály határozatot hoz a fizetendő illetékről. A határozat postai úton érkezik. Az illetéket 15 napon belül kell megfizetni, de részletfizetési kérelemmel meghosszabbítható.
3. Ha az örökség ingatlanból áll
Az ingatlan értékét az illeték kiszabásakor a NAV állapítja meg az ingatlanpiaci összehasonlítók és az ingatlan-nyilvántartási adatok alapján. Ha az örökös vitatja az értéket, szakértői vélemény benyújtásával kérheti az értékelés felülvizsgálatát.
Öröklés vs. ajándékozás – melyik az olcsóbb?
Sokan felteszik a kérdést: megéri-e még életében ajándékba adni az ingatlant a gyereknek, vagy jobb megvárni az örökséget? Pénzügyi szempontból a különbség az illetékmértékekben keresendő.
| Ügylet | Egyenes ági rokon | Testvér | Más személy |
|---|---|---|---|
| Örökösödési illeték | 0% | 0% | 18% (lakásra 9%) |
| Ajándékozási illeték | 0% | 0% | 18% (lakásra 9%) |
Egyenes ági rokonok és testvérek között az illeték azonos (0%), tehát pénzügyi szempontból mindegy. A különbség inkább praktikus: ha az ingatlant életében ajándékozod el, az átírás azonnal megtörténik, de az ajándékozó elveszti a tulajdonjogát. Érdemes lehet a haszonélvezeti jog fenntartásával ajándékozni – így az adott személy haláláig használhatja az ingatlant.
Bejegyzett élettárs esetén az örökösödési illeték nulla (mint a házastársnál), de figyelj: ez csak bejegyzett élettársra vonatkozik, bejegyzés nélküli élettársi kapcsolatra nem!
Az örökség elutasítása: mikor érdemes?
Öröklést el lehet utasítani – és néha érdemes is. Ha az örökhagyónak sok adóssága volt (pl. hitelei, tartozásai), az örökös ezeket is örökli. Ha az adósságok meghaladják az örökség értékét, az örökség elutasítása védő döntés.
Az örökség visszautasításának a hagyatéki tárgyaláson kell megtörténnie, írásban. Ha visszautasítod, az utánad következő örökös lép a helyedre (pl. a te gyermeked). Ha senki nem veszi át, az állam lesz a végső örökös.
Fontos: az örökség elfogadása és visszautasítása végleges döntés – utólag nem lehet megváltoztatni.