Ugrás a tartalomra
adózáskalkulátor
Wekerle Plusz

Wekerle Plusz lakáshitel kalkulátor

Számold ki a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön havi törlesztőjét, és azt, mennyit spórolsz a piaci kamathoz képest. A számok a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet §-aiból.

Wekerle Plusz: max. 50 millió Ft hitel (31. §), max. 25 év futamidő (31. §), a te kamatod max. 3% új és max. 5% használt lakásnál (32. §), min. 10% önerő (35. §). Lakás max. 100 M Ft, egylakásos lakóépület max. 150 M Ft (14. §), négyzetméterár max. 1,5 M Ft (15. §). Jogosultság a 45. életév betöltésének napjáig (2. §).
Ez a program váltja az Otthon Startot. A 298/2026. (X. 27.) Korm. rendeletet 2026. október 27-én kihirdették (Magyar Közlöny 2026/159.), és 2026. október 28-án hatályba lépett – a rendelet a kihirdetését követő napon. Ezt 2026. október 29-én a Nemzeti Jogszabálytárban ellenőriztük, ahogy az itt szereplő összegeket, kamatokat és értékhatárokat is: mind a normaszöveg §-aiból valók. Az Otthon Start kivezetése is a normaszövegből: az Otthon Start rendelete 2026. november 16-án hatályát vesztette (298/2026. 62. §), a kérelem benyújtásának jogvesztő határideje pedig 2026. november 15-én lejárt (227/2025. Korm. rendelet 33. §). Aki időben beadta a kérelmét vagy megkötötte a szerződését, annak a 298/2026. 58. §-a szerint az Otthon Start feltételei maradnak – erről az Otthon Start kalkulátornál van bővebben.
Havi törlesztőrészleted
0 Ft

Részletek

Jogosultság és teendők

    Tájékoztató jellegű becslés. A 3%, illetve 5% kamat nem azonos a THM-mel, ami a díjak miatt magasabb. A bankok egyedi bírálata eltérhet. A rendelet paramétereit és záró rendelkezéseit 2026. október 29-én a Nemzeti Jogszabálytárban ellenőriztük.

    Frissítve: ·Szerkesztette: E. Norbert, a portál készítője·Forrás: NAV, módszertan

    Mi a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön?

    Államilag kamattámogatott lakáshitel lakás építésére és vásárlására, a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet alapján (Magyar Közlöny 2026/159., 5420. oldaltól). Ez a konstrukció lép az Otthon Start helyébe. A lényeg egy mondatban: a kölcsön legfeljebb 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év, és a kamat, amit te fizetsz, új lakásnál legfeljebb 3, használtnál legfeljebb 5 százalék.

    A kettős kamat az Otthon Starthoz képest a legfontosabb újdonság, és nem apró részlet: egy 15 millió forintos, 25 éves kölcsönnél a 3 és az 5 százalék között havi körülbelül 16 500 forint a különbség, ami a teljes futamidőn ötmillió forint körüli összeg. Ezért kérdezi meg ez a kalkulátor először, hogy új vagy használt lakást vásárolsz.

    A paraméterek, §-ra hivatkozva

    Az alábbi értékek mindegyike a rendelet normaszövegéből származik, nem bejelentésből vagy sajtóösszefoglalóból:

    • Kölcsönösszeg: legfeljebb 50 millió Ft (31. § (1))
    • Futamidő: legfeljebb 25 év (31. § (2))
    • A támogatott által fizetett kamat: max. 3% új, max. 5% használt lakásnál (32. §)
    • Ügyleti kamat: az ötéves állampapír-aukciók átlaghozama + 0,5 százalékpont (33. §)
    • Önerő: legalább 10%, megfelelő pótfedezet esetén eltérés lehetséges (35. §)
    • Vételár / bekerülési költség: max. bruttó 100 M Ft lakásnál, 150 M Ft egylakásos lakóépületnél, tanyánál, birtokközpontnál (14. § (2))
    • Négyzetméterár: max. bruttó 1,5 M Ft/m², indexálás 2028. január 1-jétől (15. § (1))
    • Életkor: 18. életévét betöltött személy, legkésőbb a 45. életéve betöltésének napjáig (2. § (1) 4. pont)
    • Egyszeri igénybevétel: ugyanaz az igénylő egy alkalommal (4. § (2))
    • Meglévő lakástulajdon: az 50%-ot elérő hányad, illetve a 30 M Ft-os értékhatár feletti érték kizár (11. §)
    • Kizáró ok: más állami kamattámogatott lakáscélú kölcsön (9. §), KHR-tartozás (8. §), köztartozás (7. §), büntetett előélet (6. §)

    A dátumok: normaszövegből megerősítve

    Korábban azt írtuk ebben a szakaszban, hogy a hatálybalépést és az Otthon Start-határidőit a normaszövegből nem lehetett igazolni – akkor a közlöny PDF-jének konvertált szövege az 50. § közepén megszakadt, és a hatálybalépés meg az Otthon Start-határidők csak szakmai sajtóforrásból voltak meg. 2026. október 29-én mind a négyet elolvastuk a Nemzeti Jogszabálytárban, ezért a szakasz a megerősített állapotot írja:

    • A Wekerle Plusz 2026. október 28-án lépett hatályba (a rendelet a kihirdetését követő napon).
    • Otthon Start-kérelem 2026. november 15-ig, jogvesztő határidővel nyújtható be, ha az adásvételi szerződést 2026. október 31-én vagy azt megelőzően megkötötték, építésnél pedig az engedélyeztetés addig megindult vagy az egyszerű bejelentés megtörtént (227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 33. § (2)).
    • Az Otthon Start rendelete 2026. november 16-án hatályát veszti (298/2026. 62. §).
    • A 298/2026. 58. §-a és 62. §-a 2026. november 16-án lép hatályba – ez a Wekerle Plusz saját átmeneti rendelkezése.
    • És ez az átmeneti rendelkezés mit mond? A 2026. november 16. napját megelőzően benyújtott kérelmekre és létrejött jogviszonyokra az Otthon Start rendeletének a 2026. november 15. napján hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni a hatályvesztését követően is (298/2026. 58. §). Akinek tehát a kérelme határidőben beérkezett, vagy akinek már van Otthon Start-szerződése, az a Wekerle Plusz indulásától függetlenül az Otthon Start feltételei – köztük a 3%-os kamat – szerint fut tovább.

    Miért csak most írjuk le ezt? Mert az 58. § a rendelet 57. § (2) bekezdése szerint 2026. november 16-án lépett hatályba, ezért a Nemzeti Jogszabálytár jelenlegi, 2026. november 4–15-i időállapotában csak a szakaszcím látszik, a szöveg nem. Az NJT viszont a jövőbeni időállapotokat is tárolja: a szöveget 2026. november 9-én a 2026. november 16-i időállapotból olvastuk el. Ez a verzió a 411/2026. (XI. 3.) Korm. rendelet 5. §-ával módosított – tehát a végleges – szöveget tartalmazza.

    A TB-jogviszony-követelmény a rendelet szövegében továbbra sem szerepel, és jövedelmi feltétel sincs benne.

    A 411/2026. módosítás: mit érint, és mit nem

    2026. november 3-án megjelent a 411/2026. (XI. 3.) Korm. rendelet, amely a Wekerle Plusz rendeletét módosítja (Magyar Közlöny 2026/164., 5733. oldal). 2026. november 4-én hatályba lépett – a rendelet a kihirdetését követő napon –, egy kivétellel: az 5. §-a 2026. november 16-án lépett hatályba (6. §). A normaszövegét 2026. november 4-én olvastuk el a közlönyből, §-onként összevetve a kalkulátor paramétereivel.

    A kalkulátor egyetlen számító paraméterét sem érinti. A módosítás a 34. § (3), a 39. §, az 58. § és két új § (40/A., 56/A.) körét érinti; a 31. § (hitelösszeg, futamidő), a 32. § (a te kamatod: 3% új / 5% használt), a 33. § (ügyleti kamat), a 35. § (önerő), a 14–15. § (értékhatárok) és a 2. § (életkor) szó szerint változatlan. A törlesztőd tehát ugyanannyi, mint a módosítás előtt.

    Amit érdemes tudni róla:

    • A kamattámogatás számítási módja (34. § (3)). Eddig a támogatás a 33. § (1) szerinti legmagasabb ügyleti kamat mínusz a ténylegesen fizetett kamat volt; mostantól mínusz a 32. § szerint megállapítható legmagasabb kamat, azaz mínusz 3%, illetve 5%. Vagyis az állam hozzájárulása hitelfajtánként fix. A te törlesztőrészletedet ez nem változtatja meg – az továbbra is a 32. § szerinti kamaton alapul. Ha egy bank a 3%-os plafon alá megy, azt mostantól a saját terhére adja, nem az államéra. Hogy ezért lesz-e kevesebb 3% alatti ajánlat, az már a mi következtetésünk, nem a normaszöveg állítása.
    • Arculati logó az ingatlanhirdetéseken (új 40/A. § (2)). Ha egy ingatlanhirdetési platform vagy ingatlanközvetítő azt tünteti fel, hogy a lakás megfelel a Wekerle Plusz peremfeltételeinek, köteles megjeleníteni a hivatalos arculati logót. A logó azonban nem garancia: a 40/A. § (4) kifejezetten kimondja, hogy a platform és a közvetítő nem felel a károkért, ha az eladó tájékoztatott valótlanul. A 100, illetve 150 millió forintos és az 1,5 millió Ft/m²-es korlátot ezért érdemes magadnak is kiszámolni – ezt teszi meg ez a kalkulátor. A logó tényleges kinézetét miniszteri rendelet állapítja meg (56/A. §), ami még nem jelent meg.
    • A 39. § hatályát veszti – de ez áthelyezés. A hitelintézeti reklámok kötelező szövegét eddig a 39. § írta elő, most a 40/A. § (1) írja elő ugyanazzal a mondattal. Kötelezettség nem szűnt meg.
    • Az 58. §-ban a „kihirdetést követő 16. nap" helyébe „2026. november 16." lép (5. §). A 298/2026.-ot 2026. október 27-én hirdették ki, tehát a korábbi szöveg 2026. november 12-ét jelentette; a módosítás ezt a 62. § hatályvesztési napjához igazítja. Ez megerősíti az október 29-i helyesbítésünket: október 28-án – szakmai sajtó olvasata alapján – azt írtuk, hogy a november 12. és 15. közötti Otthon Start-benyújtás megítélése bizonytalan, majd a normaszöveg alapján ezt visszavontuk. A jogalkotó most épp azt a november 12-i dátumot cserélte ki, amelyből a bizonytalanság eredt.

    Mi változott az Otthon Starthoz képest?

    • Használt lakásnál 5% a kamat, nem 3%. Az Otthon Startnál egy kulcs volt.
    • Nincs TB-jogviszony-követelmény a rendelet olvasott szakaszaiban – az Otthon Startnál kétéves folyamatos jogviszony kellett. Ezt a szakmai sajtó is megerősíti.
    • Felső korhatár: a 45. életév betöltésének napja. Figyelj a megfogalmazásra: ez nem a 46. születésnap, hanem a 45. betöltésének napja az utolsó nap.
    • A meglévő tulajdon szabálya szigorúbb: a bejelentésen 50%-ot meghaladó hányad szerepelt, a rendelet az 50%-ot elérő hányadot zárja ki.
    • Párhuzamos állami kamattámogatott lakáshitel kizár (9. §) – a szakmai sajtó szerint ez eltér az Otthon Start gyakorlatától.
    • Az indexálás csak a négyzetméterár-plafonra automatikus, 2028-tól; a 100/150 millió forintos teljes értékhatár nem indexálódik.

    Was ist der Wekerle-Plusz-Wohnungserwerbskredit?

    Ein staatlich zinsgestützter Wohnbaukredit für den Bau und Kauf einer Wohnung, auf Grundlage der Regierungsverordnung 298/2026. (X. 27.) (Magyar Közlöny 2026/159, ab Seite 5420). Sie tritt an die Stelle des Programms Otthon Start. In einem Satz: der Kredit beträgt höchstens 50 Mio. HUF, die Laufzeit höchstens 25 Jahre, und der von Ihnen zu zahlende Zins höchstens 3 % bei Neubau und 5 % bei Gebrauchtimmobilien.

    Der zweistufige Zins ist die wichtigste Neuerung gegenüber Otthon Start, und das ist kein Detail: bei einem Kredit von 15 Mio. HUF über 25 Jahre beträgt der Unterschied zwischen 3 % und 5 % etwa 16 500 HUF pro Monat, über die gesamte Laufzeit rund 5 Mio. HUF. Deshalb fragt dieser Rechner zuerst, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist.

    Die Parameter mit Paragraphenangabe

    Alle Zahlen unten stammen aus dem Verordnungstext selbst, nicht aus einer Ankündigung oder Pressezusammenfassung:

    • Kreditbetrag: max. 50 Mio. HUF (§ 31 Abs. 1)
    • Laufzeit: max. 25 Jahre (§ 31 Abs. 2)
    • Vom Kreditnehmer gezahlter Zins: max. 3 % neu, max. 5 % gebraucht (§ 32)
    • Vertragszins: durchschnittliche Rendite der fünfjährigen Staatsanleiheauktionen + 0,5 Prozentpunkte (§ 33)
    • Eigenkapital: mindestens 10 %, bei geeigneter Zusatzsicherheit abweichend (§ 35)
    • Kaufpreis / Baukosten: max. 100 Mio. HUF brutto bei einer Wohnung, 150 Mio. HUF bei Einfamilienhaus, Gehöft oder Gutszentrum (§ 14 Abs. 2)
    • Quadratmeterpreis: max. 1,5 Mio. HUF brutto, Indexierung ab 1. Januar 2028 (§ 15 Abs. 1)
    • Alter: ab 18, spätestens bis zum Tag der Vollendung des 45. Lebensjahres (§ 2 Abs. 1 Nr. 4)
    • Einmalige Inanspruchnahme: ein Antrag pro Antragsteller (§ 4 Abs. 2)
    • Vorhandenes Wohneigentum: ein Anteil von 50 % oder mehr bzw. ein Wert über 30 Mio. HUF schließt aus (§ 11)
    • Ausschlussgründe: ein anderes staatlich zinsgestütztes Wohnbaudarlehen (§ 9), KHR-Schulden (§ 8), öffentliche Abgabenschulden (§ 7), Vorstrafen (§ 6)

    Die Daten, aus dem Verordnungstext bestätigt

    Als diese Seite entstand, stützten sich die Daten nur auf Presseberichte, weil der konvertierte Text des Amtsblatt-PDFs mitten in § 50 abbrach. Das gilt nicht mehr. Am 29. Oktober 2026 haben wir sie alle in der Nationalen Rechtsdatenbank gelesen, und dieser Abschnitt gibt den bestätigten Stand wieder: die Verordnung ist am 28. Oktober 2026 in Kraft getreten (am Tag nach der Verkündung); ein Otthon-Start-Antrag kann noch bis zum 15. November 2026 gestellt werden, mit Ausschlussfrist, wenn der Kaufvertrag am oder vor dem 31. Oktober 2026 geschlossen wurde (Regierungsverordnung 227/2025, § 33 Abs. 2); und die Otthon-Start-Verordnung tritt am 16. November 2026 außer Kraft (298/2026, § 62). Die §§ 58 und 62 der 298/2026 treten am 16. November 2026 in Kraft.

    Und was besagt diese Übergangsregel? Auf vor dem 16. November 2026 eingereichte Anträge und entstandene Rechtsverhältnisse sind die am 15. November 2026 geltenden Bestimmungen der Otthon-Start-Verordnung auch nach deren Außerkrafttreten anzuwenden (298/2026, § 58). Wer seinen Antrag fristgerecht eingereicht hat oder bereits einen Otthon-Start-Vertrag besitzt, für den läuft dieser unabhängig vom Start des Wekerle Plusz zu den Otthon-Start-Bedingungen weiter – einschließlich des 3-%-Zinssatzes. Wir können das erst jetzt schreiben, weil § 58 nach § 57 Abs. 2 am 16. November 2026 in Kraft tritt und in der derzeit konsolidierten Fassung nur die Überschrift erscheint. Die Datenbank speichert jedoch auch künftige Zeitstände: Den Wortlaut haben wir am 9. November 2026 in der Fassung vom 16. November 2026 gelesen, die bereits die Änderung durch § 5 der Regierungsverordnung 411/2026. (XI. 3.) enthält.

    Die Änderungsverordnung 411/2026: was sie berührt

    Die Regierungsverordnung 411/2026. (XI. 3.) hat die Wekerle-Plusz-Verordnung geändert (Magyar Közlöny 2026/164, Seite 5733) und ist am 4. November 2026 in Kraft getreten, mit Ausnahme ihres § 5, der am 16. November 2026 in Kraft tritt. Wir haben ihren Text am 4. November 2026 gelesen und ihn paragraphenweise mit diesem Rechner verglichen.

    Sie berührt keinen einzigen Parameter, den dieser Rechner berechnet. Die §§ 31 (Betrag, Laufzeit), 32 (der von Ihnen gezahlte Zins: 3 % neu / 5 % gebraucht), 33 (Vertragszins), 35 (Eigenmittel), 14–15 (Wertgrenzen) und 2 (Alter) sind unverändert. Geändert wird: die Berechnungsweise der staatlichen Zinsstützung (§ 34 Abs. 3) – die Stützung bemisst sich nun am höchstmöglichen Zins nach § 32 statt am tatsächlich gezahlten, sodass eine Bank unterhalb von 3 % dies selbst finanziert; ein neuer § 40/A, der ein offizielles Logo bei Immobilienanzeigen verlangt, die angeben, die Wohnung erfülle die Wekerle-Plusz-Bedingungen, wobei § 40/A Abs. 4 die Plattform ausdrücklich von der Haftung befreit, wenn der Verkäufer falsch informiert hat – prüfen Sie die Wertgrenzen also selbst; die Aufhebung des § 39, dessen Werbetext in § 40/A Abs. 1 übergegangen ist; und in § 58 wird „der 16. Tag nach der Verkündung" durch „16. November 2026" ersetzt.

    Was hat sich gegenüber Otthon Start geändert?

    • 5 % bei Gebrauchtimmobilien statt 3 %. Otthon Start hatte einen einheitlichen Zins.
    • Keine Sozialversicherungsvoraussetzung in den gelesenen Paragraphen – bei Otthon Start waren zwei Jahre durchgehender Versicherungszeit nötig.
    • Obergrenze: der Tag der Vollendung des 45. Lebensjahres. Achten Sie auf die Formulierung – nicht der 46. Geburtstag.
    • Die Eigentumsregel ist strenger: die Ankündigung nannte einen Anteil von über 50 %, die Verordnung schließt einen Anteil von 50 % oder mehr aus.
    • Ein parallel laufendes staatlich zinsgestütztes Wohnbaudarlehen schließt aus (§ 9).
    • Die Indexierung gilt nur für die Quadratmeterpreisgrenze, ab 2028.

    Mikor nem ad pontos eredményt ez a kalkulátor?

    A számítás a rendelet §-aiban írt felső korlátokkal dolgozik. Az alábbi esetekben az eredmény eltérhet a valóságtól:

    • A rendelet záró rendelkezéseit elsődleges forrásból még nem ellenőriztük – a hatálybalépés és az átmeneti szabályok sajtóforrásból vannak.
    • A 3%, illetve 5% a jogszabályi felső korlát. A bank ennél alacsonyabbat is adhat, de jellemzően a plafonon áraz.
    • A 33. § szerinti ügyleti kamat (állampapírhozam + 0,5 pont) a bank bevételét szabályozza, a te törlesztőd a 32. § szerinti kamaton alapul.
    • A JTM és a hitelfedezeti arány a 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet szerint alkalmazandó – a 800 ezer forint feletti nettó jövedelemnél a kedvezőbb, 60%-os sáv is szóba jöhet, a kalkulátor 50%-kal jelez.
    • Az önerőtől a 35. § szerint megfelelő pótfedezet esetén el lehet térni – ezt a kalkulátor nem modellezi.
    • A szakmai sajtó szerint 5 év lakhatási kötelezettség kapcsolódik a kölcsönhöz; ezt a normaszövegből nem igazoltuk.

    When does this calculator not give an exact result?

    The calculation uses the upper limits written in the decree. In the following cases the result may differ:

    • We have not yet verified the decree's closing provisions from a primary source – entry into force and transitional rules come from press sources.
    • The 3% and 5% are statutory upper limits. A bank may offer less, but usually prices at the cap.
    • The transaction interest under s. 33 governs the bank's revenue; your payment is based on the rate under s. 32.
    • DSTI and the loan-to-value ratio follow Decree 32/2014. (IX. 10.) MNB – above HUF 800,000 net income the more favourable 60% band may apply; this calculator flags at 50%.
    • Under s. 35 the own-funds requirement may be relaxed against suitable additional collateral – not modelled here.
    • The professional press reports a five-year residence obligation; we have not verified this from the decree text.

    Wann liefert dieser Rechner kein genaues Ergebnis?

    Die Berechnung verwendet die in der Verordnung festgelegten Obergrenzen. In folgenden Fällen kann das Ergebnis abweichen:

    • Die Schlussbestimmungen der Verordnung haben wir noch nicht aus einer Primärquelle geprüft – Inkrafttreten und Übergangsregeln stammen aus Pressequellen.
    • Die 3 % bzw. 5 % sind gesetzliche Obergrenzen. Eine Bank kann günstiger anbieten, preist aber meist an der Grenze.
    • Der Vertragszins nach § 33 regelt die Bankerträge; Ihre Rate beruht auf dem Zins nach § 32.
    • DSTI und Beleihungsquote richten sich nach der MNB-Verordnung 32/2014. (IX. 10.) – über 800 000 HUF Nettoeinkommen kann das günstigere Band von 60 % gelten; dieser Rechner warnt bei 50 %.
    • Nach § 35 kann vom Eigenkapitalerfordernis bei geeigneter Zusatzsicherheit abgewichen werden – hier nicht modelliert.
    • Die Fachpresse berichtet von einer fünfjährigen Wohnsitzpflicht; aus dem Verordnungstext haben wir das nicht bestätigt.

    Milyen jogszabály alapján számol ez a kalkulátor?

    A számítás az alábbi hatályos jogszabályokon alapul. A kulcsokat és értékhatárokat minden jogszabály-módosítás után felülvizsgáljuk.

    További hivatalos források: NAV · Nemzeti Jogszabálytár · Magyar Közlöny · Magyar Államkincstár

    Felelősségi nyilatkozat: A kalkulátor tájékoztató jellegű, nem minősül adótanácsadásnak. Az egyedi élethelyzetek eltérhetnek a modellezett esetektől, ezért kötelezettségvállalás előtt kérd ki könyvelő vagy adótanácsadó véleményét. A számítási módszertan a módszertani oldalonnyilvánosan elérhető.

    Legutóbbi szakmai felülvizsgálat:

    Kapcsolódó kalkulátorok

    Minden kalkulátorAll calculatorsAlle Rechner